Γκαρσονιέρα – 45 τ.μ. – Κέντρο, Καλαμαριά, Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι – προς πώληση

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 45τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 04/11/26

Καλαμαριά |

178.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
45 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.955,60 €
Κωδικός:1478
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Καλαμαριά, Κέντρο – Πωλούνται Νεόδμητα Διαμερίσματα υπό Κατασκευή

Στο κέντρο της Καλαμαριάς διατίθενται προς πώληση νεόδμητα διαμερίσματα σε σύγχρονη πενταώροφη οικοδομή, η οποία βρίσκεται υπό κατασκευή.

Το κτίριο ξεχωρίζει για τον μοντέρνο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του, τις καθαρές γραμμές και τη σύγχρονη αισθητική του, προσφέροντας κατοικίες που συνδυάζουν λειτουργικότητα, άνεση και προσεγμένο σχεδιασμό.

Διατίθενται διαμερίσματα διαφορετικών επιφανειών και διαρρυθμίσεων, καλύπτοντας ποικίλες στεγαστικές ανάγκες. Οι φωτογραφίες και οι κατόψεις παρουσιάζουν ενδεικτικά τον σχεδιασμό και τη διαμόρφωση των κατοικιών.

Η οικοδομή βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία, σε κοντινή απόσταση από σταθμό Μετρό και το εμπορικό κέντρο της Καλαμαριάς, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, υπηρεσίες, σχολεία και χώρους εστίασης.

Η σύγχρονη αρχιτεκτονική, σε συνδυασμό με την κεντρική τοποθεσία, καθιστά τα διαμερίσματα εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα διαθέσιμα διαμερίσματα, τις επιφάνειες, τους ορόφους και τις τιμές πώλησης, επικοινωνήστε μαζί μας.

Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Επιπλωμένο
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 45 τ.μ. – Κέντρο - Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.