Κτίριο – 154 τ.μ. – Νησάκι, Αιτωλικό, Αιτωλία & Ακαρνανία – προς πώληση

+19

+20

Κτίριο προς Πώληση, 154τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αιτωλικό | Δήμος Ιεράς Πόλεως Μεσολογγίου

84.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
91 τ.μ οικοπέδου
154 τ.μ.
σε 30 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 545,50 €
Κωδικός:92-10663
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Αιτωλικό, Νησάκι: Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο, διαμπερές Κτίριο συνολικής επιφάνειας 154τ.μ., σε οικόπεδο 91τ.μ., αποτελούμενο από δύο ανεξάρτητα επίπεδα 66τ.μ. και 77τ.μ.. Το ακίνητο διαθέτει ατομική θέρμανση και αποτελείται συνολικά από 4 υπνοδωμάτια, 2 κουζίνες, 2 σαλόνια, 2 μπάνια, κήπο και εξωτερική αποθήκη, προσφέροντας λειτουργικότητα και δυνατότητα αξιοποίησης από δύο οικογένειες ή ως επενδυτικό ακίνητο.

Κατασκευασμένο το 1980, κλιματιστικά, ηλιακός θερμοσίφωνα και δάπεδα από μάρμαρο, ενώ χαρακτηρίζεται από ενεργειακή κλάση Η. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελεί η απεριόριστη θέα προς τη θάλασσα, που προσδίδει μοναδική αίσθηση ανοιχτού ορίζοντα.

Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, κοντά σε σχολεία, αγορά, συγκοινωνίες, στάση λεωφορείου, παραλία και το κέντρο της πόλης, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες. Η διαμόρφωσή του το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, ενδιαφέρουσα πρόταση λόγω της δυνατότητας λειτουργίας δύο ξεχωριστών κατοικιών. Τιμή 84.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #92-10663

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 154 τ.μ. – Νησάκι - Αιτωλία & Ακαρνανίαrn ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.