Κτίριο – 456 τ.μ. – Κάτω Κηφισιά, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Κτίριο προς Πώληση, 456τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κηφισιά | Δήμος Κηφισιάς

460.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

9 υ/δ
456 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.008,80 €
Κωδικός:5124
Κατασκευή: 1992

Περιγραφή

Κτίριο προς πώληση στην Κάτω Κηφισιά – Βόρεια Προάστια, Αθήνα

Πωλείται κτίριο 456 τ.μ. στην Κάτω Κηφισιά, σε ήσυχη και πράσινη τοποθεσία των Βορείων Προαστίων. Το ακίνητο είναι ημιτελές, κατασκευασμένο το 1992, και αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα με εσωτερικό ασανσέρ και τρεις θέσεις στάθμευσης.

Η διαρρύθμιση των χώρων περιλαμβάνει ημιυπόγειο 114 τ.μ., ισόγειο – πυλωτή 114 τ.μ., πρώτο όροφο 114 τ.μ., δεύτερο όροφο 114 τ.μ., καθώς και δωμάτιο 28 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει εννέα υπνοδωμάτια, ενώ περιβάλλεται από κήπο, προσφέροντας ιδανικό περιβάλλον για οικογενειακή κατοικία.

Η τοποθεσία συνδυάζει εύκολη πρόσβαση σε αγορές, σχολεία και συγκοινωνίες με την ηρεμία της περιοχής, καθιστώντας το ακίνητο εξαιρετική επιλογή για μόνιμη κατοικία ή επενδυτική αξιοποίηση.

Η τιμή πώλησης είναι 460.000€, κωδικός ακινήτου #5124.

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Επίπεδα: 5

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 456 τ.μ. – Κάτω Κηφισιά - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.