Μονοκατοικία – 100 τ.μ. – Άνω Μελίσσια, Μελίσσια, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Μονοκατοικία προς Πώληση, 100τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Μελίσσια | Δήμος Πεντέλης

295.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
100 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.950 €
Κωδικός:1954
Κατασκευή: 1998

Περιγραφή

🏡 Άνω Μελίσσια – Μονοκατοικία 98 τ.μ. με Κήπο 200 τ.μ. 🌳✨

📍 Τοποθεσία: Μελίσσια (Άνω Μελίσσια)

🔹 Βασικά Χαρακτηριστικά

🛏 Υπνοδωμάτια: 2
🛁 Μπάνια: 1
🚽 WC: 1
📏 Εμβαδόν: 98 τ.μ.
📅 Έτος κατασκευής: 1999 – Ανακαίνιση: 2017
🏷 Όροφος: Ισόγειο
⚡ Ενεργειακή Κλάση: Ε
📅 Διαθέσιμο από: 18/08/2025

🔹 Εσωτερικά Χαρακτηριστικά

🔥 Τζάκι στο καθιστικό
❄️ A/C
♨️ Αυτόνομη Θέρμανση Φυσικού Αερίου
🚨 Συναγερμός Sigma
🚪 Κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά Τζάμια & Σίτες
🧳 Εντοιχισμένες Ντουλάπες
🍽️ Κουζίνα με ανοιγόμενο πάσο
🪟 Επώνυμες μπαταρίες & είδη υγιεινής
🪨 Δάπεδα: Μάρμαρο & Πλακάκι

🔹 Εξωτερικά Χαρακτηριστικά

🚗 Κλειστό ισόγειο πάρκινγκ 16 τ.μ.
🌿 Αποκλειστική χρήση κήπου 200 τ.μ.
🏖 Δύο πέργκολες & μαρμάρινη αυλή

📌 Κωδικός Ακινήτου: #1954
📞 Τηλ.: 211 4121584
📧 Email: [email protected]

ℹ️ Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει των στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
📍 Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
🆔 Κατά την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται αστυνομική ταυτότητα ή Α.Φ.Μ., σύμφωνα με το Νόμο Ν.4072/2012.
✍ Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης απαιτείται αποστολή ταυτότητας ή διαβατηρίου.
💶 Μεσιτική αμοιβή: 2%+ΦΠΑ επί της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς | για ενοικιάσεις: 1 ενοίκιο+ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 100 τ.μ. – Άνω Μελίσσια - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.