Μονοκατοικία – 200 τ.μ. – Κέντρο, Γέρακας, Αθήνα – Ανατολικά Προάστια – προς πώληση

+17

+18

Μονοκατοικία προς Πώληση, 200τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Γέρακας | Δήμος Παλλήνης

550.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
200 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.750 €
Κωδικός:1401
Κατασκευή: 2017

Περιγραφή

Μοναδική μονοκατοικία στο κέντρο του Γέρακα 200τμ, κατασκευής 2017, η οποία εξελίσσεται όπως παρακάτω:

1) Ισόγειο 90τμ στο οποίο βρίσκεται ένα μεγάλο σαλόνι με τζάκι και openplan κουζίνα καθώς και 1 wc και χώρος αποθήκης. Πρόσβαση σε μεγάλο γωνιακό κήπο με γρασίδι.

2) 1ος όροφος 60τμ 3 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο.

3) Σοφίτα 50τμ 2 μεγάλοι χώροι.

Το ακίνητο διαθέτει bbq, ενδοδαπέδια θέρμανση, συναγερμό και κάμερες, ηλιακό, πόρτα ασφαλείας, 1 θέση στάθμευσης καλυμμένη εντός οικοπέδου. Ενεργειακής κατάταξης Β+.

Είμαστε στην διάθεσή σας για ραντεβού.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 200 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Ανατολικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.