Μονοκατοικία – 220 τ.μ. – Κέρκυρα, Ν. Κέρκυρας – προς πώληση

+20

+21

Μονοκατοικία προς Πώληση, 220τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Ν. Κέρκυρας |

2.900.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
4 μπάνια
3100 τ.μ οικοπέδου
220 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 13.181,80 €
Κωδικός:6357
Κατασκευή: 2012

Περιγραφή

Villa Symphonia – Κέρκυρα Πεντάτι

Η πολυτελής Villa Symphonia, επιφάνειας 220 τ.μ., σε οικόπεδο 3.100 τ.μ., βρίσκεται κοντά στο παραδοσιακό ψαροχώρι Πεντάτι, στη δυτική ακτή της Κέρκυρας.

Η προνομιακή της θέση προσφέρει πανοραμική, ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, εντυπωσιακά ηλιοβασιλέματα, απόλυτη ηρεμία και ιδιωτικότητα.

Η αρχιτεκτονική νεοκλασικού ύφους σε συνδυασμό με την εκλεπτυσμένη, minimal εσωτερική διακόσμηση προσδίδουν στη βίλα διαχρονική κομψότητα και υψηλή αισθητική.

Εσωτερικοί Χώροι

Ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι με εντυπωσιακό άνοιγμα προς τη βεράντα και εξωτερικό καθιστικό με δύο καναπέδες
Ξεχωριστή τραπεζαρία εσωτερικού χώρου
Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα Veneta Cucine με όλες τις σύγχρονες ηλεκτρικές συσκευές (επαγωγικές εστίες, φούρνος, απορροφητήρας, πλυντήριο πιάτων, μεγάλο ψυγείο, φούρνος μικροκυμάτων)

Η βίλα διαθέτει 3 υπνοδωμάτια με en suite μπάνια, king size κρεβάτια με στρώματα και μαξιλάρια memory foam, ευρύχωρες ντουλάπες και 32” smart TV σε κάθε δωμάτιο με δορυφορικά κανάλια (Hotbird, Astra) και σύνδεση στο internet.

Εξωτερικοί Χώροι & Παροχές

Infinity πισίνα 5 x 13 μ. με θέα στο Ιόνιο
Μεγάλος χώρος ηλιοθεραπείας με ξαπλώστρες και ομπρέλες
Εξωτερική τραπεζαρία υπό σκίαση με μεγάλες τέντες
Πέτρινο τραπέζι 10 ατόμων
BBQ ξύλου/κάρβουνου από μπετόν
Αυτόματο σύστημα ποτίσματος κήπου

Τεχνικός Εξοπλισμός

Κεντρικό σύστημα κλιματισμού (ψύξη–θέρμανση)
Boiler 300 λίτρων με εναλλάκτη και υποστήριξη από ηλιακούς συλλέκτες
Σύστημα αποσκλήρυνσης νερού
Σύστημα δορυφορικού internet Starlink με πολλαπλά access points (άριστη κάλυψη εσωτερικά & εξωτερικά)
Σύστημα βιντεοεπιτήρησης με 8 κάμερες

Δυνατότητα Επέκτασης

Έχει εκδοθεί άδεια για την κατασκευή επιπλέον ξενώνα 200 τ.μ., ο οποίος θα περιλαμβάνει:

2 υπνοδωμάτια με en suite μπάνια
Καθιστικό
Υπόγειο χώρο κατάλληλο για cinema room, γυμναστήριο ή spa

Με την προσθήκη αυτή, η συνολική δυναμικότητα φιλοξενίας θα ανέρχεται σε έως 11 άτομα.

Η Villa Symphonia σχεδιάστηκε και κατασκευάστηκε με στόχο να προσφέρει μέγιστη άνεση, ιδιωτικότητα και μοναδική εμπειρία διαμονής, σε ένα ρομαντικό και απόλυτα γαλήνιο περιβάλλον με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα.

Μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιωτική κατοικία υψηλών προδιαγραφών όσο και για επενδυτική αξιοποίηση στον τομέα του luxury hospitality.

Τιμή 2.900.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6357

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μονοκατοικία – 220 τ.μ. – Κέρκυρα - Ν. Κέρκυρας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.