Οικόπεδο – 415 τ.μ. – Άγιος Νεκτάριος, Βίλια, Υπόλοιπο Αττικής – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 415τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Βίλια |

28.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

415 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 67,50 €
Σ.Δ.:0.2987951807228916
Κωδικός:75-9688

Περιγραφή

Βίλια - Άγιος Νεκτάριος: Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της φύσης.

Πωλείται εξαιρετικό επίπεδο οικόπεδο 415 τ.μ. στην προνομιακή περιοχή του Αγίου Νεκταρίου στα Βίλια, με άνετη πρόσοψη 15,4 μέτρων. Το ακίνητο βρίσκεται εντός οικιστικής ζώνης και αποτελεί μια ιδανική επιλογή τόσο για την ανέγερση εξοχικής κατοικίας όσο και ως μια ασφαλή επενδυτική τοποθέτηση. Η επίπεδη μορφολογία του εδαφού αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς μειώνει δραστικά το κόστος εκσκαφών και οικοδόμησης σε σχέση με τα επικλινή οικόπεδα της ευρύτερης περιοχής.

Η τοποθεσία συνδυάζει μοναδικά το καταπράσινο ορεινό τοπίο του Κιθαιρώνα με την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, αφού απέχει μόλις λίγα λεπτά από τις πεντακάθαρες ακτές του Πόρτο Γερμενό και της Ψάθας. Τα Βίλια προσφέρουν ένα υγιεινό κλίμα με δροσιά τους καλοκαιρινούς μήνες και την αυθεντικότητα ενός παραδοσιακού οικισμού, παραμένοντας ταυτόχρονα σε απόσταση αναπνοής (περίπου μία ώρα) από την Αθήνα. Αν αναζητάτε έναν επίγειο παράδεισο που προσφέρει ηρεμία, καθαρό αέρα και υψηλή ποιότητα ζωής σε μια εξαιρετικά προσιτή τιμή, αυτό το ακίνητο είναι η ιδανική επιλογή.

Τιμή: 28.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #75-9688

Χαρακτηριστικά

Θέα

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 415 τ.μ. – Άγιος Νεκτάριος - Υπόλοιπο Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.