Οικόπεδο – 528 τ.μ. – Νέα Κηφισιά, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 528τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κηφισιά | Δήμος Κηφισιάς

450.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

528 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 852,30 €
Σ.Δ.:0.6
Κωδικός:6351

Περιγραφή

Πωλείται οικόπεδο 528 τ.μ. στη Νέα Κηφισιά, σε μία από τις πιο περιζήτητες και ποιοτικές οικιστικές ζώνες της Κηφισιά. Το ακίνητο είναι προσόψεως και βρίσκεται σε αμιγώς οικιστική περιοχή με όμορφο περιβάλλον και άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές, σχολεία, αγορά και μέσα μεταφοράς.

Διαθέτει συντελεστή δόμησης 0.6, προσφέροντας συνολική δυνατότητα δόμησης 317 τ.μ., γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για την κατασκευή σύγχρονης μονοκατοικίας ή πολυτελούς κατοικίας σε μία ή περισσότερες στάθμες. Η επιφάνεια και τα πολεοδομικά του χαρακτηριστικά προσφέρουν ευελιξία στον σχεδιασμό, καλύπτοντας ανάγκες τόσο ιδιοκατοίκησης όσο και επενδυτικής αξιοποίησης.

Η Νέα Κηφισιά ξεχωρίζει για το πράσινο, την ηρεμία και την υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρει, ενώ ταυτόχρονα εξασφαλίζει εύκολη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τους βασικούς οδικούς άξονες.

Τιμή πώλησης 450.000€. Κωδικός Ακινήτου: #6351

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 528 τ.μ. – Νέα Κηφισιά - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.