+10

Διαμέρισμα προς Πώληση, 38τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 04/08/26

731 32 Χανιά |

140.000 €

Αγγελία από Future House Properties Real Estate Agency

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
38 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.684,20 €
Κατασκευή: 1985

Περιγραφή

Studio/Γκαρσονιέρα 38 τ.μ. προς Πώληση – Άνω Κουμ Καπί, Χανιά | €140.000
Στην ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή του Άνω Κουμ Καπί στα Χανιά, διατίθεται προς πώληση studio/γκαρσονιέρα 38 τ.μ., στον 3ο όροφο πολυκατοικίας με ανελκυστήρα. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, χάρη στην εξαιρετική του θέση, πολύ κοντά στο κέντρο της πόλης και σε όλες τις καθημερινές παροχές.
Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, άνετο καθιστικό, ξεχωριστή κουζίνα και 1 μπάνιο. Είναι κατασκευής 1985 και χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες ή να το αξιοποιήσει ως επενδυτικό ακίνητο υψηλής απόδοσης.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με μονά τζάμια, δάπεδα με πλακάκι, τέντες και ηλεκτρικές συσκευές, ενώ η πολυκατοικία εξυπηρετείται από ανελκυστήρα. Ενεργειακή Κλάση: Ε.
Η τοποθεσία του είναι ιδανική, καθώς βρίσκεται σε μικρή απόσταση από στάσεις συγκοινωνιών, πλατεία, super market, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης, το Πανεπιστήμιο και το κέντρο των Χανίων. Αποτελεί εξαιρετική πρόταση για φοιτητική κατοικία, βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) ή μακροχρόνια εκμετάλλευση, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές υπεραξίας.
Τιμή Πώλησης: €140.000
Future House PropertiesE-mail

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Χανιά ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.