Διαμέρισμα προς Ενοικίαση, 40 τ.μ., Θεσσαλονίκη

Διαμέρισμα προς Πώληση, 40τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 11/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 18/08/26

546 32 Θεσσαλονίκη |

70.000 €

Αγγελία από Enteco Home

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
40 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.750 €
Κωδικός:1078
Κατασκευή: 1968

Περιγραφή

Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 40 τ.μ. μικτά (35 τ.μ. καθαρά), στον 1ο όροφο, στην περιοχή Νεάπολη Θεσσαλονίκης, στα όρια με Παναγία Φανερωμένη. Πρόκειται για οπίσθιο διαμέρισμα με ιδιαίτερα καλό φωτισμό, χάρη στον ανοιχτό του προσανατολισμό και τα τρία ανοίγματα.

Το ακίνητο είναι μερικώς ανακαινισμένο και διαθέτει ενεργειακά κουφώματα, ανακαινισμένο μπάνιο, καινούριες εσωτερικές πόρτες και πόρτα ασφαλείας.

Έχουν τοποθετηθεί δύο νέα inverter κλιματιστικά για ψύξη και θέρμανση, προσφέροντας οικονομική και άνετη διαβίωση.

Ιδανική επιλογή για έξυπνη και χαμηλού ρίσκου επένδυση , σε ήσυχη περιοχή απέναντι απο πάρκο, με εύκολη στάθμευση και άμεση πρόσβαση στο κέντρο και σε συγκοινωνίες.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Σαλόνι
Βεράντα
Ενεργειακά κουφώματα
Κλιματισμός
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Θεσσαλονίκη ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.