Διαμέρισμα προς Πώληση, 48 τ.μ., Θεσσαλονίκη

+12

+13

Διαμέρισμα προς Πώληση, 48τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 03/04/26 Τελευταία ενημέρωση: 28/05/26

543 51 Θεσσαλονίκη | Δήμος Θεσσαλονίκης

130.000 €

Αγγελία από Enteco Home

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
48 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.708,30 €
Κωδικός:1075
Κατασκευή: 1977

Περιγραφή

Ανακαλύψτε μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στην ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή της Τούμπας!

Πρόκειται για ένα κομψό διαμέρισμα 48 τ.μ., στον 3ο όροφο, το οποίο έχει ανακαινιστεί πλήρως με σύγχρονα υλικά και προσεγμένο σχεδιασμό. Ο χώρος είναι φωτεινός και λειτουργικός, προσφέροντας άνεση και αισθητική που καλύπτει τις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας.

Το ακίνητο διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές, γεγονός που το καθιστά άμεσα αξιοποιήσιμο χωρίς επιπλέον κόστος. Επιπλέον, είναι ήδη μισθωμένο με μηνιαίο μίσθωμα 580€, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη σταθερό εισόδημα από την πρώτη ημέρα.

Μια ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ένα έτοιμο και αποδοτικό επενδυτικό ακίνητο σε μια ζωντανή και συνεχώς αναπτυσσόμενη περιοχή της Θεσσαλονίκης.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Σαλόνι
Ασανσέρ
Βεράντα
Ενεργειακά κουφώματα
Επιπλωμένο
Κλιματισμός
Συναγερμός
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Θεσσαλονίκη ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.