+20

+21

Μονοκατοικία προς Πώληση, 200τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 29/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 09/07/26

241 50 Βεργα |

470.000 €

Αγγελία από Messinia Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
3 μπάνια
1600 τ.μ οικοπέδου
200 τ.μ.
σε 500 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.350 €
Κωδικός:192

Περιγραφή

Πωλείται μονοκατοικία 200 τ.μ. με πανοραμική θέα στον Μεσσηνιακό Κόλπο και την Καλαμάτα

Σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της Καλαμάτας, στην περιοχή Αγριώματα, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ., η οποία βρίσκεται σε ιδιωτικό οικόπεδο περίπου 1.600 τ.μ. και απολαμβάνει ανεμπόδιστη, πανοραμική θέα στον Μεσσηνιακό Κόλπο και την πόλη της Καλαμάτας.

Η κατοικία προσφέρεται στο στάδιο της κατασκευής, με τον φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και την τοιχοποιία ολοκληρωμένα, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να ολοκληρώσει το ακίνητο σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και αισθητικές προτιμήσεις.

Η μελέτη της κατοικίας περιλαμβάνει πέντε άνετα υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, ευρύχωρους χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας, καθώς και μεγάλες βεράντες που αξιοποιούν στο έπακρο τη μοναδική θέα προς τη θάλασσα και την πόλη.

Το ακίνητο συνδυάζει την ηρεμία και την ιδιωτικότητα με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της πόλης, καθώς απέχει μόλις 4 χλμ. από το κέντρο της Καλαμάτας και μόλις 500 μέτρα από την παραλία.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Μονοκατοικία 200 τ.μ.
Οικόπεδο περίπου 1.600 τ.μ.
Στάδιο κατασκευής (ολοκληρωμένος φέρων οργανισμός και τοιχοποιία)
Δυνατότητα ολοκλήρωσης σύμφωνα με τις προτιμήσεις του νέου ιδιοκτήτη
5 υπνοδωμάτια
3 μπάνια
Μεγάλες πανοραμικές βεράντες
Ανεμπόδιστη θέα στον Μεσσηνιακό Κόλπο και την πόλη της Καλαμάτας
Απόσταση 4 χλμ. από το κέντρο της Καλαμάτας
Απόσταση 500 μ. από την παραλία

Πρόκειται για μία εξαιρετική επιλογή είτε ως μόνιμη κατοικία είτε ως πολυτελής εξοχική κατοικία ή επενδυτική πρόταση, προσφέροντας μοναδική τοποθεσία, ανεμπόδιστη θέα και τη δυνατότητα δημιουργίας ενός σύγχρονου σπιτιού υψηλών προδιαγραφών σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Καλαμάτας.

Ενεργειακή κλάση

Εξαίρεση απο την υποχρεωτική έκδοση

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Εξαίρεση απο την υποχρεωτική έκδοση

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Βεργα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

4% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.