Κατοικία προς Πώληση, 102 τ.μ., Καλαμάτα

+10

+11

Κατοικία προς Πώληση, 102τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 03/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 03/10/26

241 31 Καλαμάτα | Δήμος Καλαμάτας

200.000 €

Αγγελία από Vero Properties Tsilikos

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
102 τ.μ.
σε 500 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 1.960,80 €
Κατασκευή: 1981

Περιγραφή

🏠 Διατίθεται προς πώληση ένα κομψό και άνετο διαμέρισμα 102 τετραγωνικών μέτρων στην πανέμορφη πόλη της Καλαμάτας, στη Μεσσηνία. 📍 Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 2ο όροφο ενός κτιρίου κατασκευής του 1981 και προσφέρει εξαιρετική πρόσβαση στην πόλη και στις ανέσεις της.

✨ Το ακίνητο διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια 🛏️ και ένα μοντέρνο μπάνιο 🛁, εξασφαλίζοντας άνεση και λειτουργικότητα. Η θέρμανση παρέχεται από πετρέλαιο, προσφέροντας ζεστασιά κατά τους χειμερινούς μήνες. Επιπλέον, η απόσταση από τη θάλασσα είναι μόλις 500 μέτρα, ιδανικό για όσους αγαπούν τη θάλασσα και τις παραλίες.

Ακολουθεί μια συνοπτική παρουσίαση των βασικών χαρακτηριστικών:

🔑 Κατηγορία: Κατοικία
📏 Εμβαδόν: 102 τ.μ.
🏢 Όροφος: 2ος
🛏️ Υπνοδωμάτια: 2
🛁 Μπάνια: 1
🔥 Σύστημα Θέρμανσης: Πετρέλαιο
🌊 Απόσταση από θάλασσα: 500 μ.
🏙️ Περιοχή: Καλαμάτα, Μεσσηνία
🏅 Ενεργειακή Κλάση: Ε

Αυτό το διαμέρισμα συνδυάζει την άνεση με την εξαιρετική τοποθεσία, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για την επόμενη επένδυσή σας.

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Καλαμάτα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.