+13

+15

Μονοκατοικία προς Πώληση, 210τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 26/05/25 Τελευταία ενημέρωση: 05/07/26

240 04 Κορώνη Μεσσηνίας |

200.000 €

Αγγελία από Messinia Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

210 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 952,40 €
Κωδικός:127

Περιγραφή

🇬🇷 Προς Πώληση – Παλαιά Μονοκατοικία στην Κορώνη Μεσσηνίας

Διατίθεται προς πώληση παραδοσιακή διώροφη μονοκατοικία στο κέντρο της Κορώνης, Μεσσηνίας, με πρόσοψη στην πλατεία του οικισμού. Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας περίπου 210 τ.μ., αποτελείται από ισόγειο και πρώτο όροφο και χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης τόσο για ιδιωτική κατοικία όσο και για επενδυτική χρήση.

🔹 Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

· Ισόγειο: Περιλαμβάνει δύο καταστήματα με ξεχωριστές εισόδους, τα οποία είναι ήδη μισθωμένα, αποφέροντας σταθερό εισόδημα.

· Πρώτος όροφος: Διαθέτει τέσσερα δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και μπαλκόνι με θέα την πλατεία της Κορώνης.

· Συνολική επιφάνεια: περίπου 210 τ.μ.

🔹 Τοποθεσία:

· Σε κεντρικό σημείο της Κορώνης, με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες

· Θέα προς την πλατεία, ιδανική για επαγγελματική ή τουριστική εκμετάλλευση

Πρόκειται για ένα ακίνητο με ιστορική αξία και μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό σε έναν παραδοσιακό οικισμό με αυξανόμενο τουριστικό ενδιαφέρον.

Η συναλλαγή υπόκειται σε μεσιτική αμοιβή, η οποία δεν περιλαμβάνεται στην αναγραφόμενη τιμή.

Χαρακτηριστικά

Διαμπερές
Θέα
Χρήζει Ανακαίνισης
Επίπεδα: 2
Όροφος: Ισόγειο

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Διεύθυνση

Λάβετε οδηγίες μετάβασης σε: Περικλή Ράλλη, 240 04 Κορώνη Μεσσηνίας, Ελλάδα

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Κορώνη Μεσσηνίας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

4% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.