+23

+24

Κατοικία προς Πώληση, 82 τ.μ., Ριζόμυλου – Κορώνης, Χρανοιι

Μονοκατοικία προς Πώληση, 82τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 10/03/26 Τελευταία ενημέρωση: 16/06/26

240 04 Χρανοιι |

320.000 €

Αγγελία από Messinia Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
189 τ.μ οικοπέδου
82 τ.μ.
σε 10 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.902,40 €
Κωδικός:172

Περιγραφή

🏡 Μονοκατοικία με Θέα Θάλασσα στους Χράνους Μεσσηνίας

✨ Μοναδική μονοκατοικία 82 τ.μ. σε οικόπεδο 189 τ.μ., στο γραφικό χωριό Χράνοι Μεσσηνίας, με εντυπωσιακή θέα στον Μεσσηνιακό κόλπο και τα βουνά του Ταϋγέτου. Το ακίνητο βρίσκεται μόλις λίγα μέτρα από τη θάλασσα και περίπου 27 χλμ από το αεροδρόμιο της Καλαμάτας, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για εξοχική κατοικία όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση. 🌊⛰️

📌 Συγκεντρωτικά Στοιχεία Ακινήτου

📐 Εμβαδόν κατοικίας: 82 τ.μ.
🌳 Εμβαδόν οικοπέδου: 189 τ.μ.
🛏️ Υπνοδωμάτια: 2 (σε διαφορετικά επίπεδα)
🛁 Μπάνιο: 1 (ανακαινισμένο)
🌅 Θέα: Θάλασσα & βουνό
🏖️ Απόσταση από θάλασσα: Λίγα μέτρα
✈️ Απόσταση από αεροδρόμιο Καλαμάτας: 27 χλμ

🏠 Χαρακτηριστικά Κατοικίας

🍳 Κουζίνα με νέες λευκές ηλεκτρικές συσκευές, μαρμάρινο πάγκο, ψυγείο-καταψύκτη, πλυντήριο πιάτων, εστίες και ξεχωριστό φούρνο με απορροφητήρα.
🚿 Ανακαινισμένο μπάνιο με νέα τουαλέτα, νιπτήρα και ντους.
🛋️ Σαλόνι με μεγάλη ξυλόσομπα και επιτοίχια smart TV 39".
🚪 Γυάλινες διπλές πόρτες που οδηγούν σε όμορφο αίθριο.

🛏️ Υπνοδωμάτιο 1:
• Διπλό κρεβάτι
• Εντοιχισμένες ντουλάπες
• Μπαλκονόπορτες προς βεράντα με θέα στον κόλπο 🌅

🛏️ Υπνοδωμάτιο 2:
• Διπλό κρεβάτι
• Εντοιχισμένες ντουλάπες
• Παράθυρο προς την μπροστινή πλευρά

❄️ Κλιματισμός πλήρως συντηρημένος σε σαλόνι και υπνοδωμάτια.
🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες και παντζούρια (5 ετών).
🏠 Νέα στέγη τοποθετημένη το 2022.

🌿 Εξωτερικοί Χώροι

🔒 Ασφαλής περιφραγμένη αυλή.
🧺 Βοηθητικός χώρος με πλυντήριο ρούχων, στεγνωτήριο και μικρό ψυγείο.
📦 Αποθηκευτικός χώρος κάτω από το μπαλκόνι.
🍊 Κήπος με πορτοκαλιά, λεμονιά και μανταρινιά, καθώς και τριανταφυλλιές και καλλωπιστικά φυτά.

📍 Περιοχή

Οι Χράνοι διαθέτουν εστιατόρια και μπαρ 🍽️🍹 και μια όμορφη αμμώδη παραλία μήκους 1,5 χλμ, με μαγευτική θέα στον Μεσσηνιακό κόλπο.

💼 Ιδανικό για μόνιμη κατοικία, εξοχικό ή επένδυση για τουριστική εκμετάλλευση.

⚠️ Η τιμή δεν περιλαμβάνει τη μεσιτική αμοιβή.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Σαλόνι
Αποθήκη
Βεράντα
Διαμπερές
Ενεργειακά κουφώματα
Επιπλωμένο
Θέα
Κλιματισμός
Σίτες
Τέντα
Όροφος: Ισόγειο

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Χρανοιι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

4% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.