Διαμέρισμα προς Πώληση, 72τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/11/25 Τελευταία ενημέρωση: 18/11/25

546 45 Θεσσαλονίκη | Δήμος Θεσσαλονίκης

145.000 €

Αγγελία από Enteco Home

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
72 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.013,90 €
Κωδικός:1065
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Πωλείται διαμέρισμα στην περιοχή της Θεσσαλονίκης! 🏠📍

Βρίσκεται στην οδό Πέτρου Συνδίκα 18, σε μια ήσυχη γειτονιά.

Αυτό το διαμέρισμα, κατασκευής του 1970, προσφέρει άνεση και λειτουργικότητα. Διαθέτει 72 τ.μ. χώρου, ιδανικό για οικογένειες ή ζευγάρια. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια 🛏️ και 1 μπάνιο 🛁.

Το διαμέρισμα διαθέτει σαλόνι, ασανσέρ, ενεργειακά κουφώματα και επιπλωμένο. Το σύστημα θέρμανσης είναι αυτόνομο αερίου, προσφέροντας οικονομία και άνεση κατά τους χειμερινούς μήνες. Η ενεργειακή κλάση είναι Ε.

✨ Βασικά Χαρακτηριστικά:

📍 Περιοχή: Θεσσαλονίκη
📐 Εμβαδόν: 72 τ.μ.
🛏️ Υπνοδωμάτια: 2
🛁 Μπάνια: 1
📅 Έτος κατασκευής: 1970
🔥 Θέρμανση: Αυτόνομο αέριο

Μια εξαιρετική ευκαιρία για αγορά κατοικίας στην Θεσσαλονίκη!

Χαρακτηριστικά

Σαλόνι
Ασανσέρ
Ενεργειακά κουφώματα
Επιπλωμένο
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Θεσσαλονίκη ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.