Apartment – 101 τ.μ. – Φλοίσβος, Παλαιό Φάληρο, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+18

+19

Διαμέρισμα προς Πώληση, 101τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 03/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Παλαιό Φάληρο | Δήμος Παλαιού Φαλήρου

380.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
101 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.762,40 €
Κωδικός:ΤΣΓ10750
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο, Φλοίσβος: Πωλείται Διαμέρισμα 101τ.μ. στον 4ο όροφο. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και 1 WC.

Το ακίνητο διαθέτει κλιματισμό, πόρτα ασφαλείας, εντοιχισμένες ντουλάπες, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, καθώς και δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο, που προσδίδουν διαχρονική αισθητική και υψηλό επίπεδο άνεσης.

Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στο Παλαιό Φάληρο, σε κοντινή απόσταση από τη Μαρίνα Φλοίσβου και το παραλιακό μέτωπο, με άμεση πρόσβαση σε οργανωμένες παραλίες, χώρους εστίασης και αναψυχής, εμπορικά καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς. Η εξαιρετική θέση του συνδυάζει την ποιότητα ζωής δίπλα στη θάλασσα με την ευκολία της καθημερινότητας, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Τιμή 380.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10750

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 101 τ.μ. – Φλοίσβος - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.