+21

+22

Διαμέρισμα προς Πώληση, 101τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

325.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
101 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.217,80 €
Κωδικός:ΤΣΓ10439
Κατασκευή: 1985

Περιγραφή

Σε προνομιακό και ήσυχο σημείο του Παλαιού Φαλήρου, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα το 2025, προσόψεως, στον 4ο όροφο καλοσυντηρημένης πολυκατοικίας. Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 101 τ.μ. και διαθέτει σύγχρονη και λειτουργική διαρρύθμιση, αποτελούμενη από τρία άνετα υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο κουζίνας και σαλονιού, μπάνιο και ξεχωριστό WC.

Το διαμέρισμα είναι φωτεινό και διαμπερές, προσφέροντας ανοιχτωσιά και ευχάριστη θέα, στοιχεία που ενισχύουν σημαντικά την ποιότητα διαβίωσης. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ξύλινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας και τέντες, ενώ η ανακαίνιση έχει πραγματοποιηθεί με έμφαση στην ποιότητα και τη λειτουργικότητα. Στην τιμή περιλαμβάνεται θέση στάθμευσης, ένα ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα για την περιοχή.

Η τοποθεσία του ακινήτου το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, μέσα μαζικής μεταφοράς και το παραλιακό μέτωπο των Νοτίων Προαστίων.

Τιμή πώλησης: 325.000€
Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10439

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Ασανσέρ
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 101 τ.μ. – Παλαιό Φάληρο - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.