+22

+23

Διαμέρισμα προς Πώληση, 101τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/10/26

Κέντρο Αθήνας | Δήμος Αθηναίων

250.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
101 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.475,20 €
Κωδικός:ΤΣΓ0066
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Κέντρο Αθήνας, Σεπόλια - Σκουζέ:

Στα Σεπόλια – Σκουζέ, διαθέτουμε με αποκλειστικότητα νεόδμητο, διαμπερές διαμέρισμα 101 τ.μ., προσόψεως, στον 1ο όροφο. Η κατοικία είναι φωτεινή, με σωστή διάταξη, και περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, καλύπτοντας άνετα τις ανάγκες μιας οικογένειας ή ενός απαιτητικού αγοραστή.

Η ποιότητα κατασκευής αποτυπώνεται στα υλικά και τον εξοπλισμό: πόρτα ασφαλείας, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες για αυξημένη θερμομόνωση και ηχομόνωση, ηλιακό θερμοσίφωνα και κλιματισμό. Διαθέτει μεγάλες βεράντες, parking πιλοτής και αποθήκη, ενώ υπάρχει δυνατότητα η κουζίνα να σχεδιαστεί εξατομικευμένα σύμφωνα με τις προτιμήσεις του νέου ιδιοκτήτη.

Βρίσκεται πολύ κοντά σε μετρό και ηλεκτρικό, σε περιοχή που αναπτύσσεται σταθερά, και μόλις 5’ από το μελλοντικό αστικό πάρκο, στοιχείο που ενισχύει σημαντικά την προοπτική της. Τιμή: 250.000€ | Κωδικός: #ΤΣΓ0066.

Η αποκλειστικότητα δεν είναι περιορισμός· είναι προνόμιο.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Τζάκι
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 101 τ.μ. – Σεπόλια – Σκουζέ - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.