+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 125τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Εξάρχεια - Νεάπολη | Δήμος Αθηναίων

490.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
125 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.920 €
Κωδικός:ΤΣΓ10035
Κατασκευή: 1974

Περιγραφή

Εξάρχεια - Νεάπολη, Μουσείο: Πωλούνται πλήρως ανακαινισμένα 2 Διαμερίσματα 100τμ & 25τ.μ. πολυτελείας, προσόψεως στον 4ο όροφο.

Το διαμέρισμα των 100τμ είναι ρετιρέ 4ου ορόφου προσόψεως, διαμπερές, πολυτελές. Αποτελείται από τρία (3) υπνοδωμάτια από τα οποία το ένα είναι master bedroom και διαθέτει γωνιακή ντουλάπα ξεχωριστή ντουλάπα ιματιοθήκη. Έναν ενιαίο χώρο κουζίνα σαλόνι που διαχωρίζεται με πάσο. Το σαλόνι διαθέτει ενεργειακό τζάκι με υγραντήρα με ειδική εγκατάσταση ώστε να θερμαίνει ολόκληρο το διαμέρισμα. Μπάνιο με γωνιακή μπανιέρα υδρομασάζ και ξεχωριστό χώρο ντουζιέρας.

Ειδικά διαμορφωμένο “κρυφό” χώρο για το πλυντήριο κ στεγνωτήριο. Η βεράντα είναι πρόσοψης 40τμ.Εχει ανοιγόμενο ηλεκτρικό σκέπαστρο και τέντες.

Το διαμέρισμα των 25 τμ είναι 4ου ορόφου εσωτερικό με μπαλκόνι. Αποτελείται από:
Ένα ενιαίο χώρο κουζίνα καθιστικό ,ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Διατίθεται μαζί με τις εντοιχισμένες οικιακές συσκευές ,σύστημα συναγερμού, κάμερες ασφαλείας και κλιματιστικό.
Και τα 2 διαμερίσματα επενδύθηκαν εξωτερικά με ενεργειακή μόνωση (θερμομόνωση) και εσωτερικά με down τόσο στα δάπεδα όσο και στο ταβάνια για πλήρη ηχομόνωση.

Βρίσκεται σε πολύ ήσυχη περιοχή, κοντά σε λαϊκή αγορά, καταστήματα και 24ωρο πάρκινγκ. Είναι ιδανικά τόσο για επαγγελματική στέγη γραφειακών χωρών, όσο και για συνδυασμό κατοικίας κ επαγγελματικού χώρου. Τιμή 490.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10035

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Τζάκι
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 125 τ.μ. – Μουσείο - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.