+13

+14

Διαμέρισμα προς Πώληση, 135τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης

1.250.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
135 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 9.259,30 €
Κωδικός:ANT9982
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Αθήνα - Νότια Προάστια, Βούλα: Πωλείται πολυτελές νεόδμητο , διαμπερές, οροφοδιαμέρισμα 135τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο , σε τετραόροφο κτίριο , κατασκευής 2025, με άπλετο φως , σε πανέμορφο σημείο στην κάτω Βούλα, λίγα λεπτά από την παραλία, κατασκευασμένο από υψηλής ποιότητας υλικά. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, open plan κουζίνα, ευρύχωρο σαλόνι και 2 μπάνια. Έχει πρόσβαση σε ιδιωτική ταράτσα, με άπλετη θέα προς θάλασσα και βουνό.

Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, σύστημα κλιματισμού, ηλιακό θερμοσίφωνα, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, ενεργειακή κλάση A+, κοινόχρηστη πισίνα, κήπο και δύο θέσεις στάθμευσης σε κλειστό parking. Παράδοση : Δεκέμβριος 2025. Τιμή 1.600.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT9982

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Θέα
Κήπος
Πισίνα
Όροφος: 4ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 135 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.