+18

+19

Διαμέρισμα προς Πώληση, 240τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

2.700.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
4 μπάνια
240 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 11.250 €
Κωδικός:ΤΣΓ8899
Κατασκευή: 2019

Περιγραφή

Αθήνα - Νότια Προάστια, Γλυφάδα: Πωλείται νεόδμητο διαμπερές γωνιακό Διαμέρισμα 240τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, σαλόνι 100τμ, ξεχωριστή κουζίνα και 4 μπάνια. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια ενεργειακά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από μάρμαρο, νυχτερινό ρεύμα, σίτες, συναγερμός, κλιματισμός VRV Daikin (ανεξάρτητη ρύθμιση για κάθε χώρο), 2 ζώνες αυτόνομης θέρμανσης, ηλεκτρομπόιλερ. Περιμετρικές βεράντες, 8 τμ αποθήκη και υπόγειο κλειστό parking 3 θέσεων. Το διαμέρισμα έχει ιδιόκτητο όλο το roof garden στον 4ο όροφο συνολικής επιφάνειας 300 τμ., με αποκλειστική επικοινωνία μόνο από το εσωτερικό του. Εκεί υπάρχει μπάνιο και κουζίνα 20 τμ. τα οποία αποτελούν συνέχεια της υπάρχουσας πέργκολας από μπετόν 100 τμ. Ανεμπόδιστη θέα προς βουνό και θάλασσα. Τιμή 2.700.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8899

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 240 τ.μ. – Γλυφάδα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.