+22

+23

Διαμέρισμα προς Πώληση, 35τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Γκύζη - Πεδίον Άρεως |

84.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
35 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.400 €
Κωδικός:ΤΣΓ10042
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Πώληση Διαμερίσματος – Γκύζη / Πεδίον Άρεως

Αποκλειστικότητα Realty Management – Κωδ. Ακινήτου: ΤΣΓ10042

Στην καρδιά της Αθήνας και σε εξαιρετική τοποθεσία, λίγα μόλις μέτρα από το Πεδίον του Άρεως, προσφέρεται προς πώληση ένα κομψό διαμέρισμα 35 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο και έτοιμο να φιλοξενήσει τον νέο του ιδιοκτήτη. Βρίσκεται σε μια καλοδιατηρημένη πολυκατοικία, με ανελκυστήρα και πρόσοψη σε ήσυχο δρόμο, προσφέροντας ιδανική ισορροπία μεταξύ άνεσης και λειτουργικότητας.

Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα ευχάριστο υπνοδωμάτιο, φωτεινό σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, ενώ διαθέτει σύγχρονες παρεμβάσεις όπως κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και πόρτα ασφαλείας. Τα δάπεδα συνδυάζουν κομψά το μωσαϊκό και το ξύλο, διατηρώντας την αυθεντική αισθητική του χώρου.

Πρόκειται για μία εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, με υψηλή απόδοση μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης, χάρη στη στρατηγική του τοποθεσία δίπλα σε πανεπιστήμια, ΜΜΜ και το κέντρο της πόλης.

Τιμή Πώλησης: €84.000

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 35 τ.μ. – Πεδίο Άρεως - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.