Apartment – 35 τ.μ. – Πετράλωνα, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 35τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 24/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κέντρο Αθήνας |

115.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
35 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.285,70 €
Κωδικός:ΤΣΓ10811
Κατασκευή: 1976

Περιγραφή

Πετράλωνα – Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 35 τ.μ.

Στην καρδιά των Πετραλώνων, σε μία από τις πιο δημοφιλείς και διαχρονικά ανερχόμενες γειτονιές του κέντρου της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 35 τ.μ. σε ημιώροφο, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.

Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη λειτουργική του διαρρύθμιση, καθώς διαθέτει ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, προσφέροντας μεγαλύτερη άνεση και ιδιωτικότητα σε σχέση με τα συνηθισμένα studio της κατηγορίας του. Η σαλονοκουζίνα είναι φωτεινή και πρακτική, δημιουργώντας έναν ευχάριστο χώρο καθημερινής διαβίωσης.

Χάρη στον προσανατολισμό και το ανοιχτό του μέτωπο, το διαμέρισμα λούζεται από άφθονο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, δημιουργώντας μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα που αναδεικνύει την ανακαίνιση και τους χώρους του ακινήτου.

Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ατομική θέρμανση, δάπεδα από πλακάκι και προσφέρεται με εντοιχισμένο φούρνο και ψυγείο.

Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, καθώς βρίσκεται σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, καταστήματα, χώρους εστίασης και όλα τα σημεία ενδιαφέροντος του κέντρου της Αθήνας. Τα Πετράλωνα συνδυάζουν τον αυθεντικό αθηναϊκό χαρακτήρα με έντονη ζήτηση τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές και ενοικιαστές, ενισχύοντας σημαντικά την επενδυτική αξία του ακινήτου.

Τιμή Πώλησης: 115.000€
Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10811

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 35 τ.μ. – Πετράλωνα - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.