Apartment – 67 τ.μ. – Γκράβα, Πατήσια, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 67τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Πατήσια |

150.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
67 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.238,80 €
Κωδικός:ΤΣΓ10788
Κατασκευή: 1966

Περιγραφή

Πατήσια, Γκράβα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 67 τ.μ. στον 3ο όροφο.

Το ακίνητο είναι προσόψεως, ιδιαίτερα φωτεινό και διαθέτει μπαλκόνι με ανοιχτή θέα. Η λειτουργική του διαρρύθμιση περιλαμβάνει:1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, μεγάλο σαλόνι – τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο.

Η ανακαίνιση πραγματοποιείται με σύγχρονες προδιαγραφές και περιλαμβάνει:✔ Νέα ενεργειακά κουφώματα, ✔ Νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, ✔ Πλήρως ανακαινισμένη κουζίνα και μπάνιο, ✔ Νέα εντοιχισμένη ντουλάπα, ✔ Νέα πλακάκια και χρωματισμούς, ✔ Συντήρηση ξύλινων δαπέδων, ✔ Κλιματιστικά, ✔ Αντικατάσταση σωμάτων θέρμανσης, ✔ Νέες τέντες, ✔ Πόρτα ασφαλείας
✔ Σύστημα συναγερμού, ✔ Ειδικά διαμορφωμένο χώρο για πλυντήριο ρούχων

Βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο των Πατησίων, κοντά σε καταστήματα, σχολεία, θερινό κινηματογράφο, μέσα μαζικής μεταφοράς και βασικούς οδικούς άξονες, προσφέροντας άνεση και εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες. Τιμή 150.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10788

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 67 τ.μ. – Γκράβα - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.