Διαμέρισμα προς Πώληση, 70τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Παλαιό Φάληρο |

440.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
70 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 6.285,70 €
Κωδικός:ΤΣΓ9729
Κατασκευή: 1972

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο – Φλοίσβος | Διαμέρισμα 70 τ.μ. | 3ος Όροφος | Θέα Θάλασσα

Στην καρδιά του Φλοίσβου και μόλις 50 μέτρα από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο και πολυτελές διαμέρισμα 70 τ.μ., προσόψεως και διαμπερές, στον 3ο όροφο.

Αρχικά με 2 υπνοδωμάτια, ο χώρος έχει επανασχεδιαστεί σε έναν ενιαίο, φωτεινό και ευρύχωρο χώρο, με δυνατότητα εύκολης επαναφοράς στην αρχική διάταξη. Περιλαμβάνει σύγχρονη κουζίνα με άνετους αποθηκευτικούς χώρους, καθιστικό με μεγάλες μπαλκονόπορτες και κομψό μπάνιο.

Χαρακτηριστικά:
• Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου
• Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια & ηλεκτρικά ρολά
• Δάπεδα από ξύλο και μάρμαρο
• Ηλιακός θερμοσίφωνας, κλιματισμός, συναγερμός
• Πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, τέντες, σίτες
• Μεγάλα μπαλκόνια εμπρός και πίσω με απεριόριστη θέα θάλασσα
• Πατάρι με πλακάκι & αποθήκη 6 τ.μ.

Τοποθεσία Προνομιακή: Δίπλα σε παραλία, πλατεία, σχολεία, αγορά & ΜΜΜ. Άμεση πρόσβαση σε Φλοίσβο, Πειραιά, ΚΠΙΣΝ & The Ellinikon Experience Park.

Τιμή: 440.000€
Κωδικός: #ΤΣΓ9729

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Φλοίσβος - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.