Apartment – 71 τ.μ. – Αμφιθέα, Παλαιό Φάληρο, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 71τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Παλαιό Φάληρο |

230.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
71 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.239,40 €
Κωδικός:ΤΣΓ10764
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο, Αμφιθέα: Διατίθεται προς πώληση φωτεινό, γωνιακό διαμέρισμα 71τμ στον 2 όροφο, ιδιαίτερα ευήλιο και ευάερο, σε προνομιακό σημείο της περιοχής, συνδυάζοντας άνετη καθημερινότητα και άριστη συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση.

Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 100 μέτρα από την κεντρική Πλατεία Ντάβαρη. Παράλληλα, βρίσκεται δίπλα σε κεντρικές στάσεις λεωφορείων, ενώ ο σταθμός Μετρό Αγία Σκέπη απέχει μόλις 500 μέτρα, εξασφαλίζοντας άμεση και εύκολη πρόσβαση σε όλη την πόλη.

Ανακαινίστηκε πρόσφατα εξ ολοκλήρου με υψηλές προδιαγραφές, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη την αίσθηση ενός ουσιαστικά καινούργιου ακινήτου. Έχουν αντικατασταθεί πλήρως όλες οι βασικές εγκαταστάσεις και υποδομές, όπως: Νέα υδραυλική εγκατάσταση, Νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση, Νέα κουφώματα αλουμινίου, Νέες εσωτερικές πόρτες, Σύγχρονο μπάνιο, Νέα, λειτουργική κουζίνα, Αναβαθμισμένοι χώροι με σύγχρονη αισθητική και ποιοτικά υλικά

Τιμή 230.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10764

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 71 τ.μ. – Αμφιθέα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.