+23

+24

Apartment – 90 τ.μ. – Πανόρμου, Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 90τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο |

210.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
90 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.333,30 €
Κωδικός:ΤΣΓ10541
Κατασκευή: 1982

Περιγραφή

Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο, Πανόρμου

Αποκλειστικότητα: Επενδυτική ευκαιρία σε γωνιακό διαμέρισμα 90 τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο, μόλις 20 μέτρα από το μετρό Πανόρμου. Η κορυφαία τοποθεσία εξασφαλίζει υψηλή ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις και Airbnb, ενώ προσφέρει παράλληλα την ηρεμία μιας ποιοτικής γειτονιάς.

Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Η κεντρική θέρμανση πετρελαίου, τα κουφώματα αλουμινίου και τα δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο δημιουργούν έναν φωτεινό, λειτουργικό και καλαίσθητο χώρο.

Ιδανικό για επενδυτές που επιθυμούν ένα ακίνητο με άμεση απόδοση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά και για οικογένεια ή ζευγάρι που θέλει να ζει σε κεντρικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, υπηρεσίες και συγκοινωνίες.

Τιμή: 210.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10541

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 90 τ.μ. – Πανόρμου - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.