+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 90τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/10/26

Άγιος Δημήτριος | Δήμος Αγίου Δημητρίου

260.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
90 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.888,90 €
Κωδικός:ΤΣΓ10701
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Άγιος Δημήτριος, Σούλι: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 90τ.μ. σε ισόγειο. Διαθέτει τρία άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο ενιαίο σαλόνι με κουζίνα, καθώς και όμορφη αυλή με κήπο και χώρο BBQ.

Είναι επιπλωμένο, εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει θερμοπρόσοψη εμπρός και πίσω, ενεργειακά κουφώματα με θερμοδιακοπή, ηλεκτρικά ρολά, σίτες και ανάκληση. Περιλαμβάνει εντοιχιζόμενες και συρόμενες ντουλάπες με σύγχρονους μηχανισμούς, κουζίνα με πάγκο και πλάτη από φυσικό γρανίτη/μάρμαρο, καθώς και δάπεδα από γρανιτοπλακάκι σε όλους τους χώρους. Επιπλέον παροχές: ηλιακός θερμοσίφωνας, εξωτερικός αποθηκευτικός χώρος με θέση για πλυντήριο/στεγνωτήριο και αποθήκη.

Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό, ήσυχο σημείο, μόλις 8-10 λεπτά από το μετρό, προσφέροντας άμεση πρόσβαση και ταυτόχρονα ιδιωτικότητα και ηρεμία. Παρότι ισόγειο, είναι ιδιαίτερα ασφαλές, διαθέτοντας πόρτα ασφαλείας, σιδεριές στα παράθυρα και προεγκατασταση για σύστημα συναγερμού και κάμερες. Τιμή 260.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10701

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επιπλωμένο
Κήπος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 90 τ.μ. – Σούλι - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.