+28

+29

Διαμέρισμα προς Πώληση, 92τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Νίκαια |

250.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
92 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.717,40 €
Σ.Δ.:0
Κωδικός:ΤΣΓ0001
Κατασκευή: 2005

Περιγραφή

Νεάπολη – Νίκαια: Ρετιρέ 92 τ.μ. με πανοραμική θέα & διπλό parking – €250.000

✨ Νέα αποκλειστικότητα από την Realty Management

Στη Νεάπολη Νίκαιας, λίγα λεπτά από το μετρό Κορυδαλλού, διατίθεται ρετιρέ διαμέρισμα 94 τ.μ. με πανοραμική θέα σε Αθήνα και Πειραιά. Η τοποθεσία του συνδυάζει ηρεμία και αίσθηση γειτονιάς με άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία και συγκοινωνίες, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για μόνιμη κατοικία αλλά και επένδυση.

Το ακίνητο βρίσκεται στον 4ο και τελευταίο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 2005 και περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι με τζάκι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο και WC. Οι μεγάλες βεράντες προσφέρουν μοναδική αίσθηση φωτεινότητας και ανοιχτού ορίζοντα.

Στις παροχές περιλαμβάνονται διπλά κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, ηλιακός θερμοσίφωνας, κλιματισμός, σίτες, τέντες, καθώς και αποθήκη και διπλή κλειστή θέση στάθμευσης.

* Τελική τιμή €250.000 .
Διαθέσιμο άμεσα – Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για ραντεβού.

Αποκλειστικότητα Realty Management – Κωδ. ΤΣΓ0001

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Τζάκι
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 92 τ.μ. – Νεάπολη - Προάστια Πειραιά ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.