Apartment – 97 τ.μ. – Αμφιθέα, Παλαιό Φάληρο, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 97τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Παλαιό Φάληρο |

350.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
97 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.608,20 €
Κωδικός:ΤΣΓ10772
Κατασκευή: 1992

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο, Αμφιθέα: Πωλείται Εξαιρετικό Ρετιρέ στο Παλαιό Φάληρο – Πανοραμική Θέα & Απόλυτη Ηρεμία.

Στην πιο ήσυχη και προνομιακή γειτονιά του Παλαιού Φαλήρου, διατίθεται προς πώληση ένα μοναδικό οροφοδιαμέρισμα-ρετιρέ 97 τ.μ., που συνδυάζει άνεση, φωτεινότητα και ανεμπόδιστη θέα. Το ακίνητο βρίσκεται στον 6ο όροφο πολυκατοικίας και ξεχωρίζει για τον διαμπερή σχεδιασμό του, τους άνετους χώρους και την εξαιρετική κατάστασή του.

Η κατοικία διαθέτει: 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο και φωτεινό καθιστικό με τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, 1 μπάνιο και 1 WC, μεγάλες βεράντες με ανοιχτό ορίζοντα και μοναδική θέα. Προσφέρεται επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο προς άμεση κατοίκηση.

Επιπλέον χαρακτηριστικά: Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμός, ηλιακός θερμοσίφωνας, πόρτα ασφαλείας, ξύλινα δάπεδα, νυχτερινό ρεύμα, τέντες, ενεργειακή Κλάση Δ, 2 θέσεις στάθμευσης πιλοτής.

Ένα σπάνιο ακίνητο που προσφέρει ιδιωτικότητα, άπλετο φυσικό φως, λειτουργικούς χώρους και προνομιακή τοποθεσία, λίγα μόλις λεπτά από τη θάλασσα, την αγορά και τις βασικές συγκοινωνιακές αρτηρίες. Τιμή 350.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10772

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Τζάκι

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 97 τ.μ. – Αμφιθέα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.