Building – 306 τ.μ. – Άλιμος, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+19

+20

Κτίριο προς Πώληση, 306τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

660.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
4 μπάνια
325 τ.μ οικοπέδου
306 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.156,90 €
Κωδικός:ANT9691
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Αθήνα - Νότια Προάστια, Άλιμος: Πωλείται ανακαινισμένο διαμπερές Κτίριο 306τ.μ. σε 325τ.μ. οικόπεδο προσόψεως , με θέα στο βουνό, το οποίο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο κατάστημα, οροφοδιαμέρισμα 134τμ στον πρώτο όροφο μαζί με ένα δώμα στο δεύτερο. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιo και WC.

Το υπόγειο είναι αποθήκη 133τμ, με τέσσερα μέτρα ύψος, ενώ το κατάστημα έχει βιτρίνα 17 μέτρων. Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πλήρως και είναι εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές. Επίσης διαθέτει αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από μάρμαρο & πλακάκι, νυχτερινό ρεύμα, οπτικές ίνες, συναγερμό, θυροτηλεόραση, 2 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης και κήπο. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες ή για επαγγελματική χρήση καθώς βρίσκεται κοντά σε καταστήματα, σχολεία και αθλητικά κέντρα. Τιμή 660.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT9691

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Κήπος
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 306 τ.μ. – Άλιμος - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.