Building – 490 τ.μ. – Λόφος Γερμανού, Ηλιούπολη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+20

+21

Κτίριο προς Πώληση, 490τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Ηλιούπολη |

890.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

490 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.816,30 €
Κωδικός:ANT10651
Κατασκευή: 2001

Περιγραφή

Ηλιούπολη, Λόφος Γερμανού: Πωλείται γωνιακό οικιστικό Κτίριο 490τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα από όλα τα επίπεδα. Αποτελείται από:

Ισόγεια κατοικία 70τμ, με ιδιωτικό κήπο και επιλογή ανεξάρτητης εισόδου. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι με τζάκι, κουζίνα, μπάνιο και δύο αποθηκευτικούς χώρους.

Μεζονέτα 140τμ πρώτου και δεύτερου ορόφου, η οποία έχει την εξής διαρρύθμιση: Πρώτος όροφος: Μεγάλο σαλόνι, κουζίνα, wc

Δεύτερος όροφος: 4υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα master και μπάνιο

Μεζονέτα 140τμ τρίτου και τέταρτου ορόφου, ημιτελής , με ίδια διαρρύθμιση με τη μεζονέτα του πρώτου. Έχουν ολοκληρωθεί οι υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και τα κουφώματα Η θέρμανση της γίνεται μέσω αντλίας θερμότητας.

Το κτίριο διαθέτει ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τζάκι, τέντες, ηλιακό θερμοσίφωνα, αποθήκη και υπόγειο parking δύο θέσεων. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό.. Τιμή 890.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10651

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Κήπος
Τζάκι
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 490 τ.μ. – Λόφος Γερμανού - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.