+10

Διαμέρισμα προς Πώληση, 91τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/12/25 Τελευταία ενημέρωση: 18/08/26

546 46 Θεσσαλονίκη |

165.000 €

Αγγελία από Enteco Home

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
91 τ.μ.
σε 650 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 1.813,20 €
Κωδικός:1066
Κατασκευή: 1973

Περιγραφή

📍 Στην περιοχή Ντεπώ , κοντά στην θαλασσα, βρίσκεται αυτό το διαμέρισμα των 91 τ.μ. μικτών, στον 1ο όροφο.

Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια 🛌, χωριστή κουζίνα , μεγάλο σαλόνι, και 1 μπάνιο 🛁, ιδανικό για οικογένεια ή ώς επενδυτικό.

Κατασκευής του 1973, σε πολυ περιποιημένη και ασφαλή οικοδομή, το διαμέρισμα ειναι ιδιαίτερα άνετο, προσφέρει άπλετους χώρους και φωτεινά δωμάτια.

Υπάρχει εγκατεστημένο σύστημα αυτονομης θερμανσης με φυσικό αέριο , και πόρτα ασφαλείας.

Βρίσκεται σε απόσταση μόλις 650 μέτρων από τη θάλασσα 🌊 , και μόνο 300 μέτρων απο στάση μετρό!

✨ **Γρήγορη ματιά:*
* 📍 Περιοχή: Θεσσαλονίκη, Ντεπώ
* 📐 Εμβαδόν: 91 τ.μ.
* 🛌 Υπνοδωμάτια: 3
* 🛁 Μπάνια: 1
* 📅 Έτος κατασκευής: 1973
* 🌊 Απόσταση από θάλασσα: 650 μέτρα
* 🔥 Θέρμανση: Αέριο, Αυτόνομη
* ✅ ΧΡΗΖΕΙ ΟΛΙΚΗΣ ΑΝΑΚΑΙΝΗΣΗΣ

Χαρακτηριστικά

Σαλόνι
Ασανσέρ
Βεράντα
Διαμπερές
Χρήζει Ανακαίνισης
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Θεσσαλονίκη ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.