Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 59τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 21/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 21/09/26

Κορδελιό Εύοσμος 562 24 | Δήμος Κορδελιού - Ευόσμου

130.000 €

Αγγελία από Rooted Pillar Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
59 τ.μ.
σε 4500 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.203,40 €
Κωδικός:AJ202610
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Επισκόπηση Ακινήτου

Διατίθενται δύο υπό κατασκευή διαμερίσματα συνολικής μικτής επιφάνειας 59 τ.μ. το καθένα, σχεδιασμένα με σύγχρονες προδιαγραφές και λειτουργική διαρρύθμιση. Τα ακίνητα αναμένεται να παραδοθούν Νοέμβριο 2027 και αποτελούν εξαιρετική ευκαιρία τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.

Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης

Εσωτερικοί χώροι

Καθιστικό και χώρος κουζίνας Ένα υπνοδωμάτιο Ένα μπάνιο

Εξωτερικοί χώροι

Ημιυπαίθριος χώρος 6,4 τ.μ. Ιδιωτική θέση στάθμευσης 16 τ.μ. στην πυλωτή Αποθήκη 6 τ.μ. στο υπόγειο

Χαρακτηριστικά & Παροχές

Τα διαμερίσματα θα παραδοθούν εξοπλισμένα με ηλεκτρικές συσκευές κουζίνας, συμπεριλαμβανομένων ψυγείου και πλυντηρίου. Διαθέτουν επίσης κλιματισμό, εντοιχισμένες ντουλάπες, κουρτινόξυλα, τέντες και σίτες. Για αυξημένη ασφάλεια, τα ακίνητα περιλαμβάνουν θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Οι κατοικίες κατασκευάζονται με υψηλής ποιότητας θερμομόνωση ενεργειακής κλάσης Α και ενεργειακά κουφώματα. Η θέρμανση πραγματοποιείται με ενδοδαπέδιο σύστημα φυσικού αερίου, εξασφαλίζοντας άνεση και ενεργειακή αποδοτικότητα. Επιπλέον, στη θέση στάθμευσης υπάρχει υποδομή για φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος, προσφέροντας μια σύγχρονη και πρακτική λύση για τις καθημερινές μετακινήσεις.

Τοποθεσία

Τα ακίνητα βρίσκονται στην περιοχή του Ευόσμου, μια αναπτυσσόμενη οικιστική περιοχή που συνδυάζει την αστική άνεση με την ηρεμία της γειτονιάς. Η περιοχή προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, σχολεία, υπηρεσίες και μέσα μεταφοράς, ενώ παρέχει επίσης γρήγορη σύνδεση με το ευρύτερο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης. Η συνεχής ανάπτυξη και οι υποδομές της περιοχής την καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή τόσο για κατοίκους όσο και για επενδυτές.

Μην το χάσετε

Δύο σύγχρονα υπό κατασκευή διαμερίσματα με μοντέρνες παροχές, ενεργειακά αποδοτική κατασκευή και πρακτικούς εξωτερικούς χώρους, που προσφέρουν άνεση, λειτουργικότητα και ισχυρή μελλοντική αξία σε μια αναπτυσσόμενη οικιστική περιοχή.

Σημείωση:

Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.

---------------------------------------------------------------------------------------

Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.

---------------------------------------------------------------------------------------

Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο αριθμός φορολογικού μητρώου, σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 59 τ.μ. – προς πώληση - Κορδελιό Εύοσμος 562 24 ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.