Μεζονέτα προς Πώληση, 104τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

430.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
104 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.134,60 €
Κωδικός:ΤΣΓ10477
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Αθήνα - Νότια Προάστια, Άγιος Δημήτριος: Πωλείται υπό-κατασκευή σύγχρονο διαμέρισμα μεζονέτα 104τ.μ. στον 3ο-4ο όροφο. Αποτελείται από : 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, κουζίνα, καθιστικό, ένα μεγάλο δώμα με θέα, 1 μεγάλη αποθήκη 20τ.μ. στο υπόγειο και 1 θέση στάθμευσης στην πιλοτή. Διαθέτει Ενδοδαπέδια Θέρμανση με αντλία θερμότητας, Κλιματισμό ψύξης- θέρμανσης, Ενεργειακά Κουφώματα με θερμοδιακοπή και σίτες , Ηλιακό για ζεστό νερό χρήσης, εξωτερική θερμοπρόσοψη πάχους 10εκ. Επιπλέον διαθέτει πυράντοχη πόρτα ασφαλείας, σύστημα πυρανύχνευσης σε όλο το διαμέρισμα και ηλεκτρική φόρτιση αυτοκινήτου στην πιλοτή. Το ασανσέρ φτάνει μέχρι το υπόγειο, όπου βρίσκονται οι αποθήκες για καλύτερη εξυπηρέτηση.

Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:
1ο επίπεδο: 3ος όροφος, Σαλόνι, κουζίνα 1 Υ/Δ & μπάνιο
2ο επίπεδο: 4ος όροφος, 2 Υ/Δ & μπάνιο. Το ένα υπνοδωμάτιο έχει πρόσβαση στον πίσω εξώστη και το άλλο στο δώμα. Το δώμα είναι αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος, έχει εμβαδόν 38τ.μ., θέα και είναι προσβάσιμο και απευθείας από τον χώρο του καθιστικού.
Παραδοτέο Φθινόπωρο 2027. Τιμή 430.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10477

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 2
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 104 τ.μ. – Άγιος Δημήτριος - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.