+28

+29

Μεζονέτα προς Πώληση, 130τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο |

550.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
130 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.230,80 €
Κωδικός:ΓΤΑ9476
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Αθήνα, Ελληνορώσων: Πωλείται πολυτελής Μεζονέτα 130τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια εκ των οποίων το 1 είναι master, κουζίνα, σαλόνι και 2 μπάνια. Η διάταξη του ακινήτου είναι η εξής:

1ο επίπεδο Σαλόνι, Κουζίνα, 1 Υ/Δ και μπάνιο

2ο επίπεδο 2 Υ/Δ (1 master en suite) & μπάνιο

Είναι επιπλωμένη, με ηλεκτρικές συσκευές, ανακαινισμένη και διαθέτει θέα απεριόριστη προς το λόφο Φιλοθέης. Πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & laminate, τζάκι, μεγάλη βεράντα τριών όψεων με σύστημα τεντοπέργκολας ηλεκτρικά ανοιγόμενη, εξωτερικό υδρομασάζ.

Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, πλησίον αγοράς με άμεση πρόσβαση στην Κατεχάκη και τη Λεωφόρο Κηφισίας.. Τιμή 550.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9476

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Τζάκι
Επίπεδα: 2
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 130 τ.μ. – Ελληνορώσων - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.