Μεζονέτα προς Πώληση, 135τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Παλαιό Φάληρο |

750.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
135 τ.μ.
σε 10 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 5.555,60 €
Κωδικός:ΤΣΓ8452
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο, Φλοίσβος: Πωλείται εξαιρετική ανακαινισμένη διαμπερής γωνιακή Μεζονέτα 135τ.μ., στο πιο ομορφο σημείο του Παλαιού Φαλήρου (10 μέτρα απο την θάλασσα, 50 μέτρα απο το κεντρο) ,στον 3ο όροφο με ασανσέρ 2 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση fan coil. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και 2 μπάνια. Είναι επιπλωμένη, με ηλεκτρικές συσκευές, και διαθέτει θέα στη θάλασσα, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι.

Η θέα της θάλασσας ειναι ανεμπόδιστη και προνομιακα απλώνεται στο καθιστικό του διαμερίσματος καθως μπορει καποιος να δει τη θαλασσα μεσα απο το διαμερισμα χωρις να χρειαζεται να βγει στην υπεροχη βεραντα που σχεδον την αγγίζει..Τα ιδια προνόμια εχουν και οι κραβατοκάμαρες του διαμερίσματος που απολαμβάνουν την υπεροχη θέα απο μέσα..

Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:
Επίπεδο 1: Σαλόνι, Κουζίνα, Μπανιο, Τραπεζαρία, Γραφείο, Laundry room
Επίπεδο 2: Υπνοδωμάτια, Μπανιο
Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό ή για ιδιοκατόικηση.. Τιμή 750.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8452

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 2
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 135 τ.μ. – Φλοίσβος - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.