Maisonette – 136 τ.μ. – Κοψαχείλα, Παλαιό Φάληρο, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 136τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Παλαιό Φάληρο |

640.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
136 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.705,90 €
Κωδικός:ΤΣΓ10833
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο, Κοψαχείλα: Πωλείται νεόδμητη διαμπερής μεζονέτα 136 τ.μ. στον 3ο όροφο. Αποτελείται από 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, δεύτερο καθιστικό, λειτουργική κουζίνα, 2 μπάνια, αποθήκη και σοφίτα.

Διαρρύθμιση:

1ο επίπεδο: Σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο.
2ο επίπεδο: 4 υπνοδωμάτια και μπάνιο.

Χαρακτηριστικά:

Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου
Κουφώματα αλουμινίου με τριπλά ενεργειακά τζάμια
Πόρτα ασφαλείας
Εσωτερική θέση στάθμευσης
Κλιματισμός
Τζάκι
Ηλιακός θερμοσίφωνας
Συναγερμός
Νυχτερινό ρεύμα
Δάπεδα από πλακάκι και ξύλο

Μια εξαιρετική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν ένα σύγχρονο, άνετο και ενεργειακά αποδοτικό σπίτι με υψηλής ποιότητας κατασκευή και λειτουργική διαρρύθμιση. Τιμή 640.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10833

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Τζάκι
Επίπεδα: 2
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 136 τ.μ. – Κοψαχείλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.