Maisonette – 260 τ.μ. – Κέντρο, Ραφήνα, Υπόλοιπο Αττικής – προς πώληση

+19

+20

Μεζονέτα προς Πώληση, 260τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Ραφήνα |

1.000.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
4 μπάνια
260 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.846,20 €
Κωδικός:ΤΣΓ9881
Κατασκευή: 2016

Περιγραφή

Ραφήνα, Κέντρο: Πωλείται νεόδμητη διαμπερής Μεζονέτα 260τ.μ. πολυτελείας, προσόψεως σε ισόγειο. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master en suite, κουζίνα, σαλόνι, Κήπο, αποθήκη, 3 μπάνια και 1 WC.

Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:

1ο επίπεδο Σαλόνι, κουζίνα & WC
2ο επίπεδο 4 Υ/Δ ( το ένα master με βεστιάριο) & 3 μπάνια

Είναι επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, εξωτερική θέση στάθμευσης, δάπεδα από ξύλο, τζάκι, νυχτερινό ρεύμα, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, playroom.

Το ακίνητο προσφέρει τον τέλειο συνδυασμό κομψότητας, άνεσης και πρακτικότητας, μόλις 200 μέτρα από τις παρθένες παραλίες του Αιγαίου. Βρίσκεται δίπλα σε ένα καταπράσινο παραθαλάσσιο πάρκο, προσφέροντας ένα ήρεμο και ειδυλλιακό περιβάλλον, ενώ απέχει μόλις 6 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο και το λιμάνι της Ραφήνας και 20 λεπτά με το αυτοκίνητο από το Διεθνές Αεροδρόμιο της Αθήνας.

Ο εξωτερικός χώρος με 500 τ.μ. ιδιωτικού κήπου, πισίνα με ηλιακή θέρμανση νερού και πέργκολα είναι ιδανικός για χαλάρωση ή κοινωνικές συγκεντρώσεις. Τιμή 1.000.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ9881

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επιπλωμένο
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 260 τ.μ. – Κέντρο - Υπόλοιπο Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.