+28

+29

Μεζονέτα προς Πώληση, 90τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Μοσχάτο |

225.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
90 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.500 €
Κωδικός:ΓΤΑ10606
Κατασκευή: 1990

Περιγραφή

Μοσχάτο – Χρυσοστόμου Σμύρνης | Πωλείται Μεζονέτα 90 τ.μ. | 225.000€

Στην καρδιά του Μοσχάτου, σε μια ήσυχη και ιδιαίτερα προνομιακή γειτονιά, διατίθεται προς πώληση φωτεινή μεζονέτα προσόψεως, συνολικής επιφάνειας 90 τ.μ., η οποία αναπτύσσεται στον 1ο και 2ο όροφο.

Η κατοικία διαθέτει φωτεινό σαλόνι, λειτουργική κουζίνα, δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα επιπλέον WC, προσφέροντας μια άνετη και πρακτική διαρρύθμιση που καλύπτει τις ανάγκες μιας οικογένειας ή ενός ζευγαριού.

Είναι εξοπλισμένη με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό και ηλιακό θερμοσίφωνα, εξασφαλίζοντας άνεση και λειτουργικότητα σε κάθε εποχή του χρόνου.

Η τοποθεσία της αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, καθώς βρίσκεται σε ήσυχο οικιστικό σημείο με άμεση πρόσβαση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος, ενώ σε κοντινή απόσταση υπάρχουν μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, σχολεία και όλες οι απαραίτητες καθημερινές εξυπηρετήσεις.

Μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μια περιοχή με σταθερά αυξανόμενη ζήτηση.

Τιμή: 225.000€
Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ10606

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 2
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 90 τ.μ. – Χρυσοστόμου Σμύρνης – Μεταμορφώσεως - Προάστια Πειραιά ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.