Οικόπεδο – 1389 τ.μ. – Ελλάδα – προς πώληση

+12

+13

Οικόπεδο προς Πώληση, 1389τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 21/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 21/09/26

Ελλάδα | Δήμος Κορδελιού - Ευόσμου

950.000 €

Αγγελία από Rooted Pillar Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1389 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 683,90 €
Κωδικός:LV202552

Περιγραφή

Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1.390 τ.μ., το οποίο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο στον περιφερειακό δρόμο της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή του Ευόσμου. Με εντυπωσιακή πρόσοψη 100 μέτρων σε κεντρικό και εύκολα προσβάσιμο οδικό άξονα, το οικόπεδο αυτό αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία για επενδυτές και κατασκευαστές που αναζητούν κερδοφόρες προοπτικές.

Βασικά χαρακτηριστικά:
Συντελεστής δόμησης: 0,8, που σημαίνει δυνατότητα δόμησης έως 1.112 τ.μ.

Συντελεστής κάλυψης: 0,7, επιτρέποντας την εκμετάλλευση σημαντικού μέρους του οικοπέδου για κτίρια ή άλλες κατασκευές.

Το οικόπεδο προσφέρει εξαιρετική ορατότητα και άμεση πρόσβαση στον κύριο οδικό άξονα, ιδανικό για εμπορικές ή βιομηχανικές δραστηριότητες, αποθήκες, γραφεία ή και παραγωγικές μονάδες.

Η περιοχή του Ευόσμου αποτελεί αναπτυσσόμενο επιχειρηματικό κόμβο με άριστη συγκοινωνιακή σύνδεση τόσο με το κέντρο της Θεσσαλονίκης όσο και με την υπόλοιπη Βόρεια Ελλάδα. Η υψηλή ζήτηση για ακίνητα με τέτοια χαρακτηριστικά εξασφαλίζει γρήγορη απόδοση της επένδυσης και σημαντική αξία μελλοντικά.

Ιδανικό για εργολάβους και κατασκευαστικές εταιρείες που επιδιώκουν να υλοποιήσουν κερδοφόρα έργα σε περιοχή με δυναμική ανάπτυξη.
Μεγάλη πρόσοψη που δίνει τη δυνατότητα ευέλικτων αρχιτεκτονικών λύσεων.
Συντελεστές δόμησης και κάλυψης που επιτρέπουν πλήρη αξιοποίηση του οικοπέδου.

Μην χάσετε αυτήν την μοναδική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα οικόπεδο με στρατηγική θέση και εξαιρετικά χαρακτηριστικά στην αγορά της Θεσσαλονίκης.

Σημείωση:
Η ακριβής διεύθυνση που αναφέρεται στην αγγελία είναι ενδεικτική της θέσης του ακινήτου και όχι η πραγματική.
---------------------------------------------------------------------------------------
Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
---------------------------------------------------------------------------------------
Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
---------------------------------------------------------------------------------------
Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο αριθμός φορολογικού μητρώου, σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Βίντεο

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 1389 τ.μ. – Ελλάδα – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.