Οικόπεδο – 140 τ.μ. – Γκάζι, Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 140τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός | Δήμος Αθηναίων

250.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

140 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.785,70 €
Κωδικός:6378

Περιγραφή

Πωλείται Οικόπεδο 140 τ.μ., τιμή 250.000€ | Γκάζι, Αθήνα

Προς πώληση οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 140 τ.μ. σε προνομιακό σημείο στο Γκάζι, εντός οικιστικής ζώνης. Αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή για ανέγερση κατοικίας ή μικρής πολυκατοικίας, σε μία από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας.

Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχο δρόμο γειτονιάς, πολύ κοντά στον σταθμό Μετρό Κεραμεικός, με άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο, το Μεταξουργείο και τον Βοτανικό. Η περιοχή του Γκαζιού χαρακτηρίζεται από έντονη οικιστική και επενδυτική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, με αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, βραχυχρόνιες μισθώσεις και σύγχρονες κατασκευές.

Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή δόμησης 2% προσφέροντας σημαντική δυνατότητα αξιοποίησης και ανάπτυξης, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω τον επενδυτικό του χαρακτήρα.

Σε μικρή απόσταση υπάρχουν χώροι πολιτισμού όπως η Τεχνόπολη Δήμου Αθηναίων, καθώς και πολλές επιλογές εστίασης και διασκέδασης, σούπερ μάρκετ, σχολεία και βασικές υποδομές, γεγονός που καθιστά το σημείο ιδιαίτερα ελκυστικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση.

Ιδανική επιλογή για επενδυτές και ιδιώτες που αναζητούν ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας με ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική.

Κωδικός: #6378
Τιμή: 250.000€

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 140 τ.μ. – Γκάζι - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.