+28

+29

Άλλα Ακίνητα προς Πώληση, 430τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κέντρο |

3.200.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

9 υ/δ
7 μπάνια
430 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 7.441,90 €
Κωδικός:ΤΣΓ8614
Κατασκευή: 1965

Περιγραφή

Κέντρο, Σύνταγμα: Στην καρδιά της πόλης, αυτό το εμβληματικό και σχολαστικά διατηρημένο γωνιακό κτήριο είναι μια μοναδική ευκαιρία, δίπλα στην πλατεία Συντάγματος. Καταλαμβάνει στρατηγική θέση στο κέντρο της Αθήνας, με μοναδικό πεζόδρομο αποκλειστικής χρήσης..

Εκτείνεται σε 430 τετραγωνικά μέτρα, το κτίριο αποτελείται από έξι σχολαστικά σχεδιασμένα επίπεδα, που περιλαμβάνουν υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο και τρεις επάνω ορόφους, όλα άψογα συνδεδεμένα με ανελκυστήρα. Η εξωτερική πρόσοψη του κτιρίου διατηρείται άψογα, αποπνέοντας διαχρονική γοητεία και κομψότητα.

Το ξενοδοχείο είναι σχεδιασμένο κατασκευασμένο με τα υψηλότερα πρότυπα ποιότητας και σχεδίασης. Αποτελείται απο 7 πολυτελή δωμάτια εκ των οποίων τα 2 είναι τυπου loft.

Ο χώρος θα προσφέρει μια ποικιλία από ανέσεις και υπηρεσίες για να προσελκύσει και να κρατήσει ένα ιδιαιτερο κοινό επισκεπτών που μπορούν να αξιολογήσουν την πολυτέλεια και την άνεση στο πιο κεντρικό σημείο της Αθήνας.

Τιμή 3.200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8614

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 5
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Other – 430 τ.μ. – Σύνταγμα - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.