Plot – 725 τ.μ. – Δικηγορικά, Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Οικόπεδο προς Πώληση, 725τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 13/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βούλα |

3.700.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

725 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.103,40 €
Σ.Δ.:0.6
Κωδικός:ΤΣΓ10784

Περιγραφή

Βούλα, Δικηγορικά: Πωλείται Γωνιακό Επικλινές Οικόπεδο 725 τ.μ. με Υψηλή Δυνατότητα Ανάπτυξης

Διατίθεται προς πώληση γωνιακό και επικλινές οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 725 τ.μ., με πρόσοψη 28 μέτρων, σε προνομιακή θέση εντός οικιστικής περιοχής. Το ακίνητο διαθέτει συντελεστή δόμησης 0,60, προσφέροντας δυνατότητα ανέγερσης έως 435 τ.μ., καθώς και συντελεστή κάλυψης 30%, παρέχοντας σημαντική ευελιξία στον σχεδιασμό και την ανάπτυξη του έργου.

Η γωνιακή του θέση εξασφαλίζει αυξημένη προβολή, καλύτερο προσανατολισμό και περισσότερες αρχιτεκτονικές επιλογές, ενώ η φυσική κλίση του εδάφους δημιουργεί ιδανικές προϋποθέσεις για κατασκευή κατοικιών με ανεμπόδιστη θέα, επίπεδα διαμόρφωσης ή σύγχρονες βιοκλιματικές λύσεις.

Μια ξεχωριστή επενδυτική ευκαιρία που συνδυάζει προνομιακή θέση, αξιόλογα πολεοδομικά χαρακτηριστικά και ισχυρές δυνατότητες αξιοποίησης. Τιμή 3.700.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10784

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Οικόπεδο – 725 τ.μ. – Δικηγορικά - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.