Κατάστημα προς Πώληση, 123τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Παλαιό Φάληρο |

600.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
123 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.878 €
Κωδικός:ΤΣΓ10557
Κατασκευή: 1968

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο – Φλοίσβος | Επαγγελματικός Χώρος Υψηλής Προβολής

Σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της παραλιακής ζώνης, στη Λεωφόρο Ποσειδώνος ,μόλις 20 μέτρα από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο ισόγειο κατάστημα συνολικής επιφάνειας 123 τ.μ., με εξαιρετική προβολή και άμεση πρόσβαση στον παραλιακό άξονα.

Το ακίνητο είναι προσόψεως και αναπτύσσεται σε τρεις λειτουργικούς χώρους, προσφέροντας ευελιξία διαμόρφωσης για ποικίλες επαγγελματικές χρήσεις, ενώ διαθέτει και 1 WC. Η πρόσφατη ανακαίνιση εξασφαλίζει σύγχρονη αισθητική και άμεση λειτουργικότητα για τον νέο ιδιοκτήτη ή επενδυτή.

Επιπλέον χαρακτηριστικά: Πόρτα ασφαλείας, Κλιματισμός, Σύστημα συναγερμού.

Εξαιρετική εμπορική προβολή σε σημείο υψηλής διέλευσης

Η τοποθεσία του, στην καρδιά της παραλιακής του Φλοίσβου, το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για επιχειρηματική εγκατάσταση όσο και για επενδυτική τοποθέτηση σε ακίνητο υψηλής ζήτησης.

Τιμή Πώλησης: 600.000€
Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10557

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 123 τ.μ. – Φλοίσβος - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.