Κατάστημα προς Πώληση, 352τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Παλαιό Φάληρο |

800.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
352 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.272,70 €
Κωδικός:ΤΣΓ10556
Κατασκευή: 1995

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο – Αμφιθέα | Γωνιακό Κτίριο Επαγγελματικών Χώρων

Σε προνομιακή τοποθεσία στο Παλαιό Φάληρο, διατίθεται προς πώληση γωνιακό ισόγειο κτίριο επαγγελματικών χώρων συνολικής επιφάνειας 352 τ.μ., με ιδιαίτερα καλή προβολή και εύκολη πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες.

Το ακίνητο είναι προσόψεως και γωνιακό, γεγονός που προσφέρει αυξημένη εμπορική ορατότητα και φυσικό φωτισμό, ενώ η διαρρύθμισή του το καθιστά ιδανικό για ποικίλες επαγγελματικές ή επενδυτικές χρήσεις.

Διαμόρφωση χώρων:

Ισόγειο: 222 τ.μ.
Πατάρι: 130 τ.μ.
Υπόγειος χώρος Parking

Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει 5 εσωτερικές θέσεις στάθμευσης, ένα σημαντικό πλεονέκτημα για επαγγελματική εκμετάλλευση στην περιοχή.

Χάρη στη γωνιακή του θέση και τη λειτουργική του διάταξη, αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοχρησία επιχειρήσεων όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, σε μια περιοχή με σταθερή εμπορική δραστηριότητα και υψηλή προσβασιμότητα.

Τιμή Πώλησης: 800.000€
Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10556

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 352 τ.μ. – Αμφιθέα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.