Στην ανερχόμενη και ιδιαίτερα εμπορική περιοχή του Νέου Παγκρατίου στον Βύρωνας, διατίθεται προς πώληση επαγγελματικός χώρος συνολικής επιφάνειας 42 τ.μ., σε κομβικό σημείο επί της Λεωφόρου Χρυσοστόμου Σμύρνης, μόλις 5 λεπτά από το κέντρο του Παγκράτι. Πρόκειται για ένα ακίνητο με έντονο επενδυτικό αποτύπωμα, ιδανικό για αξιοποίηση με στόχο την απόδοση αλλά και τη στρατηγική ένταξη σε πρόγραμμα Golden Visa Greece.

Το κατάστημα αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα κύριας χρήσης, προσφέροντας λειτουργικότητα και ευελιξία διαμόρφωσης. Το ισόγειο, επιφάνειας 21 τ.μ., με ύψος 2,80 μ., αποτελεί έναν φωτεινό και άνετο κύριο χώρο, ενώ το πατάρι των 21 τ.μ., με ύψος 2,50 μ., λειτουργεί εξίσου ως κύριος χώρος, ενισχύοντας σημαντικά την εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια του ακινήτου. Η ύπαρξη μπάνιου και επιπλέον WC εξυπηρετεί πλήρως τις ανάγκες είτε επαγγελματικής χρήσης είτε μελλοντικής μετατροπής.

Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα ισχυρότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, καθώς συνδυάζει την εμπορικότητα του Βύρωνα με την άμεση πρόσβαση στο Παγκράτι, μία από τις πιο ζωντανές και συνεχώς αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας, με υψηλή ζήτηση τόσο σε μόνιμη όσο και σε βραχυχρόνια μίσθωση. Η συγκεκριμένη ιδιοκτησία προσφέρεται ιδανικά για μετατροπή σε κατοικία τύπου loft ή serviced apartment, καλύπτοντας τις προδιαγραφές επενδυτών που στοχεύουν σε απόκτηση άδειας διαμονής μέσω Golden Visa, αλλά και σε σταθερή εισοδηματική ροή.

Ένα ακίνητο με ξεκάθαρη επενδυτική ταυτότητα, σε στρατηγικό σημείο, που συνδυάζει ευελιξία χρήσης, προοπτική υπεραξίας και άμεση αξιοποίηση.

Τιμή: 80.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10643