Apartment – 50 τ.μ. – Άλσος Βώκου, Νίκαια, Προάστια Πειραιά – προς πώληση

+27

+28

Διαμέρισμα προς Πώληση, 50τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Νίκαια | Δήμος Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη

150.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
50 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.000 €
Κωδικός:ANT10616
Κατασκευή: 2007

Περιγραφή

Στον Πειραιά διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 50 τ.μ., στον 5ο όροφο, διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό, που ξεχωρίζει για τη μοναδική του βεράντα 30 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα που εκτείνεται έως τη θάλασσα. Το ακίνητο προσφέρει μια αίσθηση ιδιωτικότητας και άνεσης, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Η κατοικία αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, λειτουργική κουζίνα, ευρύχωρο σαλόνι και μεγάλο μπάνιο, με εργονομική διάταξη που εξασφαλίζει πρακτικότητα και άνεση στην καθημερινότητα. Είναι πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με τριπλά τζάμια που προσφέρουν υψηλή ενεργειακή απόδοση και ηχομόνωση, πόρτα ασφαλείας και κλιματισμό.

Επιπλέον, τα δάπεδα είναι επενδυμένα με πλακάκι, υπάρχει τζάκι που ενισχύει την αίσθηση ζεστασιάς, ηλιακός θερμοσίφωνας για εξοικονόμηση ενέργειας, καθώς και αποθήκη 10 τ.μ., καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες αποθήκευσης. Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτική επιλογή, λόγω της τοποθεσίας και των χαρακτηριστικών του που το καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστικό για μίσθωση.

Τιμή πώλησης: 150.000€
Κωδικός Ακινήτου: #ANT10616

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Τζάκι
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Άλσος Βώκου - Προάστια Πειραιά ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.