+24

+25

Διαμέρισμα προς Πώληση, 75τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Κέντρο Αθήνας |

175.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
75 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.333,30 €
Κωδικός:ΓΤΑ10362
Κατασκευή: 2004

Περιγραφή

Αττική, Θυμαράκια: Αποκλειστική Ανάθεση

Στα Θυμαράκια, διατίθεται προς πώληση με αποκλειστική ανάθεση ένα διαμπερές και φωτεινό διαμέρισμα 75 τ.μ., προσόψεως, στον 1ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ, ιδανικό για κατοικία αλλά και για επένδυση. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και λειτουργική διαρρύθμιση που περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο, WC καθώς και αποθήκη, καλύπτοντας με άνεση τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας.

Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, η πόρτα ασφαλείας, ο κλιματισμός, τα δάπεδα από πλακάκι και οι τέντες προσθέτουν καθημερινή άνεση και ασφάλεια, ενώ σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η υπόγεια θέση στάθμευσης σε συνδυασμό με αποθήκη.

Το ακίνητο βρίσκεται σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ και συγκοινωνίες, ενώ απέχει μόλις 550 μ. από τη στάση μετρό, διευκολύνοντας την καθημερινή μετακίνηση. Τιμή: 175.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ10362. Η αποκλειστικότητα δεν είναι περιορισμός· είναι προνόμιο.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 75 τ.μ. – Αττική - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.